【前編】これって本当？
「今、都心のマンション購入は高値掴み」

ではなぜ、投資用ワンルームマンションの価格が上昇しているのでしょうか？もちろん景気の影響も多少ありますが、一番の要因は、物件の仕様がグレードアップしているからです。たとえば30年前のワンルームマンションは、専有面積15～18㎡、バス・トイレ・洗面が一体の3点ユニットバスという物件が当たり前でした。それが今、専有面積20㎡後半、バス・トイレ別が標準となっており、中には30㎡超えという物件もあります。

背景には、入居者のライフスタイルの変化があります。ひと昔前であれば、設備が最低限の狭小物件でも入居者がつきましたが、今は晩婚化で30代以降のシングルの入居者が増えたこともあり、暮らしやすい間取りやセキュリティなど、ワンルーム賃貸物件に求めるレベルが高くなっています。ニーズに応じて広さや設備がグレードアップし、そのぶん、価格も上昇しているというわけなのです。